Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Cap D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le secteur balnéaire bénéficie d'une liaison rapide vers les zones économiques régionales. Le port du Cap d'Agde est à 5 min en voiture, le parc des 7 Fonts à 8 min et le grand bassin d'emploi de Béziers à 25 min.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie express D612 permet d'éviter les ralentissements urbains. Elle relie directement l'échangeur 34 de l'autoroute A9 à Bessan en 14 min, offrant une connexion fluide vers Montpellier, Narbonne, l'Espagne et l'autoroute A75.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde propose des liaisons quotidiennes directes en TGV vers Paris en 3h30 ainsi qu'un maillage dense de TER connectant fréquemment Montpellier, Sète, Béziers et Toulouse pour des déplacements confortables.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau régulier Cap'Bus dessert idéalement le secteur des plages. Les lignes 3 et 4 permettent de rejoindre facilement le cœur historique d'Agde, la gare SNCF, le Centre Port et les zones commerciales voisines.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (L'accès aux soins d'urgence est assuré rapidement grâce au centre médical littoral du Cap et à l'Hôpital Saint-Loup d'Agde, complétés par le centre hospitalier universitaire de Béziers.). Pharmacies (Le quartier dispose d'un accès immédiat à plusieurs officines pharmaceutiques complètes, permettant un approvisionnement aisé en médicaments et conseils de santé personnalisés.). Médecins Généralistes (Le suivi médical du quotidien s'effectue en toute sérénité grâce aux médecins généralistes et cabinets libéraux installés dans le secteur des plages et au Centre Port.). Spécialistes Santé (Un pôle médical diversifié regroupe kinésithérapeutes, infirmiers, dentistes, radiologues et laboratoires d'analyses médicales sur la commune d'Agde pour tous les soins spécialisés.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Cap D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implanté dans une résidence préservée et à l'écart des grands flux routiers, le bien garantit calme et repos. Son jardin privatif clos constitue un havre de paix intimiste pour savourer la douceur méditerranéenne.). Nature et Espaces Verts (Le Cap d'Agde combine harmonieusement paysages maritimes et pinèdes ombragées. Les promeneurs profitent des sentiers boisés du Mont Saint-Martin et du site volcanique remarquable du Mont Saint-Loup pour leurs escapades nature.). Qualité Air et Paysage (L'air iodé marin et le climat ensoleillé avec plus de 300 jours d'azur par an assurent une exceptionnelle qualité de vie. Les panoramas maritimes et le rivage volcanique offrent un dépaysement perpétuel.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés de sport profitent d'un environnement privilégié : sports nautiques sur la plage à proximité, pistes cyclables aménagées, golf réputé et le célèbre Centre International de Tennis.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

À seulement 300 mètres de la plage au Cap d'Agde, cet appartement T2 avec cabine en rez-de-chaussée dévoile un atout exceptionnel : un vrai jardin privatif clos avec tonnelle, store banne et lauriers roses. Rénové avec grand soin, son intérieur climatisé offre un salon lumineux vert d'eau, une cuisine équipée moderne et une salle de bains avec meuble suspendu. La cabine indépendante procure un couchage d'appoint très recherché pour les enfants ou invités. Avec sa place de parking privative et ses faibles charges de copropriété (100 €/mois eau comprise), ce bien prêt à vivre est idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement balnéaire d'exception à 5 min à pied des plages de sable fin du Cap d'Agde., Véritable jardin privatif entièrement clos avec tonnelle ombragée, store banne et lauriers roses., Rénovation soignée de qualité, climatisation réversible intégrale et cabine indépendante fonctionnelle., Place de parking privative sécurisée, atout rare et indispensable si près du littoral., Copropriété calme de 33 lots avec charges maîtrisées à 100 € par mois eau comprise., Forte rentabilité en location saisonnière grâce au caractère unique du jardin privatif et du parking., Pied-à-terre clé en main idéal sur le littoral méditerranéen, sans aucun travaux à prévoir., Excellente valorisation patrimoniale dans un secteur balnéaire très recherché., Mode de vie tout à pied privilégiant baignade, commerces de proximité et loisirs nautiques..

T2 + cabine en rez de chaussée à vendre au Cap d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

587

Localisation :

Le Cap D Agde

34300

Prix :

187 250 €

Type Appartement

Surface 34

Pièces 3

Chambres 2

T2 + cabine en rez de chaussée à vendre au Cap d'Agde - 1

T2 + cabine en rez de chaussée à vendre au Cap d'Agde - 2

T2 + cabine en rez de chaussée à vendre au Cap d'Agde - 3

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Présentation

T2 + cabine en rez de chaussée à vendre au Cap d'Agde

À 300 mètres de la plage, cet appartement T2 avec cabine cache un atout que peu de logements du secteur peuvent offrir. Un jardin privatif, entièrement clos derrière sa clôture en bois. Pas un espace commun partagé avec toute la résidence, mais un vrai jardin à vous.
La table s'installe sous la tonnelle, les lauriers roses fleurissent en bordure, le store banne se déploie d'un geste pour prolonger l'ombre. Si près du sable, ce bout de terre privé n'a rien d'anodin. Ici, l'été se vit autant dehors que dedans.
À l'intérieur, tout respire la rénovation soignée. Le salon, tapissé d'un vert d'eau apaisant, s'ouvre sur une cuisine équipée aux teintes chaudes et au plan de travail bois clair. Four et micro-ondes intégrés, tout y est pensé pour le quotidien.
La cabine, cette pièce si prisée, offre un couchage discret et indépendant pour les enfants ou les invités de passage.
La chambre, climatisée comme l'ensemble du logement, se referme sur des nuits fraîches même en pleine canicule.
La salle de bains, avec sa baignoire, son meuble vasque suspendu et son miroir lumineux, achève cet appartement pensé jusque dans le moindre détail.
Et dehors, ce jardin reste la vraie signature du bien. S'y ajoute une place de parking privative, elle aussi peu courante à cette distance de la mer.
34 M2 habitables (29 M2 loi Carrez), en excellent état. De quoi accueillir un pied-à-terre, une résidence secondaire, ou un investissement locatif
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Nombre de lots (habitations) : 33
Charges de copropriété : 100,00 € / mois (provision eau comprise)
Pas de procédure en cours

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Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"À seulement 300 mètres de la plage au Cap d'Agde, cet appartement T2 avec cabine en rez-de-chaussée dévoile un atout exceptionnel : un vrai jardin privatif clos avec tonnelle, store banne et lauriers roses. Rénové avec grand soin, son intérieur climatisé offre un salon lumineux vert d'eau, une cuisine équipée moderne et une salle de bains avec meuble suspendu. La cabine indépendante procure un couchage d'appoint très recherché pour les enfants ou invités. Avec sa place de parking privative et ses faibles charges de copropriété (100 €/mois eau comprise), ce bien prêt à vivre est idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable."

Les atouts clés

✓ Emplacement balnéaire d'exception à 5 min à pied des plages de sable fin du Cap d'Agde.
✓ Véritable jardin privatif entièrement clos avec tonnelle ombragée, store banne et lauriers roses.
✓ Rénovation soignée de qualité, climatisation réversible intégrale et cabine indépendante fonctionnelle.
✓ Place de parking privative sécurisée, atout rare et indispensable si près du littoral.

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Caractéristiques

Surface habitable

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

148

Performance Énergétique

129kWh/m².an

Réalisé le 28/07/2026

Émissions GES

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 28/07/2026

Estimation des coûts annuels

440 € à 630 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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T2 + cabine en rez de chaussée à vendre au Cap d'Agde

Le Cap D Agde

187 250 €

Honoraires inclus selon conditions

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Mieux connaître le bien

À 300 mètres de la plage, cet appartement T2 avec cabine cache un atout que peu de logements du secteur peuvent offrir. Un jardin privatif, entièrement clos derrière sa clôture en bois. Pas un espace commun partagé avec toute la résidence, mais un vrai jardin à vous.La table s'installe sous la tonnelle, les lauriers roses fleurissent en bordure, le store banne se déploie d'un geste pour prolonger l'ombre. Si près du sable, ce bout de terre privé n'a rien d'anodin. Ici, l'été se vit autant dehors que dedans.À l'intérieur, tout respire la rénovation soignée. Le salon, tapissé d'un vert d'eau apaisant, s'ouvre sur une cuisine équipée aux teintes chaudes et au plan de travail bois clair. Four et micro-ondes intégrés, tout y est pensé pour le quotidien.La cabine, cette pièce si prisée, offre un couchage discret et indépendant pour les enfants ou les invités de passage.La chambre, climatisée comme l'ensemble du logement, se referme sur des nuits fraîches même en pleine canicule.La salle de bains, avec sa baignoire, son meuble vasque suspendu et son miroir lumineux, achève cet appartement pensé jusque dans le moindre détail.Et dehors, ce jardin reste la vraie signature du bien. S'y ajoute une place de parking privative, elle aussi peu courante à cette distance de la mer.34 M2 habitables (29 M2 loi Carrez), en excellent état. De quoi accueillir un pied-à-terre, une résidence secondaire, ou un investissement locatifBien soumis au statut juridique de la copropriété.Nombre de lots (habitations) : 33Charges de copropriété : 100,00 € / mois (provision eau comprise)Pas de procédure en coursRibeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 34 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

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