Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Abeilhan ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le pôle commercial de Servian est à 6 minutes en voiture, le bassin d'emploi de Pézenas à 12 minutes et Béziers à 15 minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (L'échangeur de l'A75 La Méridienne est accessible en 8 minutes en voiture à Servian, et l'A9 en 15 minutes vers Montpellier.). Proximité Gare TGV et TER (La gare TGV de Béziers se rejoint en 18 minutes en voiture avec des liaisons ferroviaires directes vers Paris et Lyon.). Accessibilité Bus et Tramway (Les lignes de bus régulières Hérault Transport disposent d'un arrêt au village à 5 minutes à pied de la maison.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le centre hospitalier de Béziers et les pôles médicaux de garde de Servian assurent une sécurité sanitaire rapide.). Pharmacies (La pharmacie d'Abeilhan et les officines de Servian délivrent médicaments et conseils de santé de proximité.). Médecins Généralistes (Des cabinets de médecine générale reçoivent les patients au village et dans les bourgs voisins pour un suivi régulier.). Spécialistes Santé (Dentistes, kinésithérapeutes et praticiens spécialisés exercent à Servian et Pézenas à courte distance en voiture.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Abeilhan ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée au milieu des coteaux viticoles sans vis-à-vis, la villa offre un silence absolu et une sérénité totale.). Nature et Espaces Verts (Le terrain de 1 000 m² s'inscrit au cœur d'un panorama somptueux de vignes, d'oliviers et de collines préservées.). Qualité Air et Paysage (L'air pur des coteaux biterrois et les vues dégagées sur les vignes confèrent un cadre de vie sain et apaisant.). Installations Sportives Plein Air (Piscine chauffée sur place, boulodrome municipal, sentiers de jogging et circuits VTT permettent de bouger au quotidien.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Propriété d'architecte spectaculaire nichée au cœur des coteaux viticoles d'Abeilhan, cette villa contemporaine d'exception de 368 m² habitables s'articule en U autour d'un splendide patio andalou et d'une piscine chauffée de 9x4 en carreaux de Bali. Édifiée aux normes RT 2012 sur une parcelle de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis, elle déploie un séjour cathédrale majestueux de 100 m² avec mezzanine suspendue, deux luxueuses suites parentales de plain-pied, ainsi qu'un appartement indépendant de 30 m² idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs. Dotée de panneaux solaires pour une quasi-autonomie énergétique, cette demeure prestigieuse incarne le grand luxe et la sérénité méditerranéenne. Atouts et opportunités majeurs : Conception d'exception en U de 368 m² avec séjour cathédrale de 100 m² ouvert sur patio., Piscine chauffée 9x4 habillée de carreaux de Bali au milieu d'un écrin de travertin soigné., Appartement 2 pièces indépendant de 30 m² tout confort pour invités ou revenus locatifs., Quasi-autoconsommation énergétique grâce aux panneaux solaires et à la norme RT 2012., Parcelle de 1 000 m² au calme absolu des vignes sans aucun vis-à-vis avec carport et four à pain., Rendement locatif haut de gamme grâce au T2 indépendant tout au long de l'année., Idéal pour profession libérale ou télétravail grâce aux pièces modulables du rez-de-chaussée., Cadre de vie prestigieux entre vignobles réputés, Pézenas historique et accès rapide à Béziers., Économies énergétiques majeures grâce à la revente du surplus d'électricité solaire à EDF..

Mode Cinéma activé

Référence :

588

Localisation :

Abeilhan

34290

Prix :

1 092 000 €

Type Maison

Surface 368

Pièces 9

Chambres 7

Villa contemporaine à vendre à Abeilhan - 1

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Présentation

Villa contemporaine à vendre à Abeilhan

À l'étage, la mezzanine de 45 M2 surplombe le séjour, baignée de lumière par les fenêtres hautes. Une chambre avec salle d'eau et toilettes y ouvre sur sa terrasse privative. Un refuge perché pour les matins tranquilles.
Dehors, la piscine traditionnelle de 9 × 4, chauffée et habillée de carreaux de Bali, scintille au milieu d'un écrin de travertin et prolonge les baignades bien au-delà de l'été.
Palmiers, pierre blonde, eau turquoise : le décor est planté.
Plus loin, un coin barbecue et un four à pain vous attendent pour les soirées qui s'étirent, le tout sur 1 000 M2 de terrain sans aucun vis-à-vis. Un carport met vos véhicules à l'abri.
Côté confort, la villa a été construite selon la norme RT 2012. Une villa bien pensée, économe, agréable en toute saison. Des panneaux solaires assurent une quasi autoconsommation, avec un remboursement annuel d'EDF sur le surplus.
Une maison faite pour recevoir, pour réunir, pour durer.
Venez la découvrir — elle a tant à raconter.

Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

5,0 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Propriété d'architecte spectaculaire nichée au cœur des coteaux viticoles d'Abeilhan, cette villa contemporaine d'exception de 368 m² habitables s'articule en U autour d'un splendide patio andalou et d'une piscine chauffée de 9x4 en carreaux de Bali. Édifiée aux normes RT 2012 sur une parcelle de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis, elle déploie un séjour cathédrale majestueux de 100 m² avec mezzanine suspendue, deux luxueuses suites parentales de plain-pied, ainsi qu'un appartement indépendant de 30 m² idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs. Dotée de panneaux solaires pour une quasi-autonomie énergétique, cette demeure prestigieuse incarne le grand luxe et la sérénité méditerranéenne."

Les atouts clés

✓ Conception d'exception en U de 368 m² avec séjour cathédrale de 100 m² ouvert sur patio.
✓ Piscine chauffée 9x4 habillée de carreaux de Bali au milieu d'un écrin de travertin soigné.
✓ Appartement 2 pièces indépendant de 30 m² tout confort pour invités ou revenus locatifs.
✓ Quasi-autoconsommation énergétique grâce aux panneaux solaires et à la norme RT 2012.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

368

Surface terrain

1000

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

39kWh/m².an

Émissions GES

1kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels

760 € à 1 080 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Villa contemporaine à vendre à Abeilhan

Abeilhan

1 092 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 588 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa contemporaine à vendre à Abeilhan

Réf. 588 • Abeilhan

Mieux connaître le bien

Ici, on ne vient pas pour la mer. On vient pour le silence des coteaux, la lumière qui glisse sur les rangs de vigne en fin de journée et pour une maison qui a été pensée comme un village à elle seule.Construite en U autour de sa piscine, cette villa contemporaine de 368 M2 s'organise comme un patio andalou : chaque aile regarde l'eau, chaque pièce trouve sa part de soleil. Au cœur, une pièce de vie de 100 M2 environ, vous saisit dès l'entrée. Une hauteur sous plafond exceptionnelle, un escalier suspendu, une mezzanine qui court au-dessus comme une galerie. Les grandes baies vitrées plein sud s'effacent sur la terrasse et la piscine. L'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un. La cuisine, blanche et épurée, s'organise autour d'un îlot en bois massif où l'on tient à plusieurs sans se serrer. C'est là que les dîners commencent et souvent là qu'ils se terminent.Au rez-de-chaussée, deux suites parentales se répondent. La première, de 46 M2, ouvre directement sur la piscine, avec son grand dressing et sa salle d'eau. La seconde, de 40 M2, offre dégagement, dressing, salle d'eau et toilettes indépendants. Une chambre supplémentaire de 24 2 vient compléter cette aile. Deux pièces supplémentaires d'environ 12 et 30 M2 laissent libre cours à vos projets — chambre d'amis, rangement, nouvelle suite ou cabinet pour une profession libérale.Et puis il y a ce détail qui change tout. Un deux pièces indépendant d'environ 30 M2, avec séjour, cuisine équipée ouverte sur la piscine, chambre avec placard et salle d'eau avec toilette. Vous pouvez y loger vos amis sans rien perdre de votre intimité ou le proposer en location saisonnière.À l'étage, la mezzanine de 45 M2 surplombe le séjour, baignée de lumière par les fenêtres hautes. Une chambre avec salle d'eau et toilettes y ouvre sur sa terrasse privative. Un refuge perché pour les matins tranquilles.Dehors, la piscine traditionnelle de 9 × 4, chauffée et habillée de carreaux de Bali, scintille au milieu d'un écrin de travertin et prolonge les baignades bien au-delà de l'été. Palmiers, pierre blonde, eau turquoise : le décor est planté. Plus loin, un coin barbecue et un four à pain vous attendent pour les soirées qui s'étirent, le tout sur 1 000 M2 de terrain sans aucun vis-à-vis. Un carport met vos véhicules à l'abri.Côté confort, la villa a été construite selon la norme RT 2012. Une villa bien pensée, économe, agréable en toute saison. Des panneaux solaires assurent une quasi autoconsommation, avec un remboursement annuel d'EDF sur le surplus.Une maison faite pour recevoir, pour réunir, pour durer. Venez la découvrir — elle a tant à raconter.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 368 m²

Pièces 9

Chambres 7

Salles d'eau

Terrain 1000 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 27/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.