Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le port du Grau d'Agde est accessible en 5 minutes à pied, le centre commercial Grand Cap en 6 minutes et Béziers en 25 minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La rocade D612 permet d'accéder facilement à l'échangeur 34 de l'autoroute A9 à Bessan en 12 minutes de route.). Proximité Gare TGV et TER (La gare TGV d'Agde se rejoint en 8 minutes en voiture avec des liaisons régulières à grande vitesse vers Paris et les métropoles.). Accessibilité Bus et Tramway (Les lignes régulières du réseau Cap'Bus disposent d'arrêts à 5 minutes à pied pour des déplacements quotidiens aisés.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le centre hospitalier du Bassin de Thau et les services médicaux d'Agde sont situés à 8 minutes en voiture.). Pharmacies (Les pharmacies de proximité du Grau d'Agde assurent un service régulier de conseils et délivrance d'ordonnances.). Médecins Généralistes (Des cabinets de médecine générale assurent le suivi médical des résidents et familles du quartier.). Spécialistes Santé (Cabinets de dentistes, kinésithérapeutes et laboratoires sont facilement accessibles dans le secteur environnant.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Située dans une allée résidentielle très calme, la maison offre une atmosphère sereine sous l'ombrage des pins.). Nature et Espaces Verts (Le jardin arboré de 589 m² avec olivier et pin parasol s'accompagne de la proximité immédiate de la plage.). Qualité Air et Paysage (Les effluves de pinède et la brise iodée du littoral créent un cadre de vie naturellement ressourçant au quotidien.). Installations Sportives Plein Air (Pistes cyclables, club de tennis, terrains de padel et base nautique du Grau permettent une pratique sportive variée.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Bâtie sur les mémoires d'une ancienne cosse vigneronne agrandie avec passion, cette remarquable maison de caractère de 149 m² habitables se situe au calme d'un secteur très prisé du Grau d'Agde, à seulement 500 mètres de la plage. L'âme du passé y dialogue avec le confort moderne : arches en briques rouges, charpente traditionnelle apparente, sols d'époque à frises de galets et une exceptionnelle pièce de vie de 70 m² avec cheminée insert ouverte sur le jardin par de larges baies coulissantes. Avec ses quatre chambres dont une suite de plain-pied, son superbe terrain arboré de 589 m² avec pin parasol majestueux, puits, forage, carport et dépendance, cette propriété rare allie authenticité et douceur de vivre balnéaire. Atouts et opportunités majeurs : Authenticité et caractère unique d'une ancienne cosse vigneronne avec arches briques et charpente., Impressionnante pièce de vie de 70 m² baignée de lumière avec cheminée insert et baies vitrées., Superbe terrain clos de 589 m² avec pin parasol majestueux, olivier, bougainvilliers et puits., Forage privatif assurant un arrosage illimité et économique du jardin en toute saison., Emplacement de premier ordre à seulement 500 mètres de la plage et du cœur du village à pied., Confort de plain-pied avec suite parentale en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage pour la famille., Dépendance extérieure aménageable en atelier d'artiste, bureau télétravail ou cuisine d'été., Valeur patrimoniale exceptionnelle d'un bien de caractère unique sur le littoral méditerranéen., Vie balnéaire idéale tout à pied entre journées à la plage, déjeuners sous le pin et soirées au port..

Maison de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

596

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

690 000 €

Type Maison

Surface 149

Pièces 5

Chambres 4

Maison de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Maison de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

- Le GRAU D'AGDE -

Ici, les pierres se souviennent. Cette maison fut autrefois une cosse. Une de ces petites bâtisses de vignerons où l'on venait, à midi, poser la faux et casser la croûte, au cœur de vignes qui couvraient tout le quartier.
Une famille l'a reprise, aimée, agrandie et en a fait aujourd'hui cette maison de caractère de 148 mètres carrés, où l'âme du passé respire encore sous la charpente traditionnelle apparente.

On entre et l'histoire se lit sur les murs. De larges arches en briques rouges dessinent le passage vers la cuisine et laissent filer la lumière d'une pièce à l'autre.
Au sol, des carreaux anciens bordés de frises de galets rappellent que tout, ici, a été pensé avec les mains. La pièce de vie, qui réunit salon, salle à manger et cuisine, déploie à elle seule 70 mètres carrés, baignés de lumière par de grandes baies coulissantes ouvertes sur le jardin.
Au fond, la cheminée avec son insert attend les soirées où le Sud se met au frais.

Le plain-pied vous accueille avec une chambre et sa salle d'eau dans l'esprit terre cuite, sous les poutres de bois massif. La commodité du quotidien, sans jamais renoncer au charme.
L'étage, lui, déploie trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé. L'espace d'une vraie vie de famille ou de beaux moments à partager.

Dehors, le terrain s'étend sur 589 mètres carrés, à l'ombre généreuse d'un pin parasol majestueux qui invite aux longues siestes d'été. Un olivier, des bougainvilliers, un puits en pierre au milieu du gravier rose : le jardin a ce goût de Méditerranée que l'on n'invente pas. Et parce qu'un jardin vit de son eau, un forage permet d'arroser sans compter.
Un carport abrite votre véhicule, tandis qu'une dépendance offre cet espace de rangement ou d'atelier qui change le quotidien d'une famille.
Et puis il y a cette évidence, une situation qui fait tout le plaisir du lieu, à deux pas du centre du Grau d'Agde, à seulement 500 mètres de la plage, pour des soirs d'été où l'on rentre pieds nus, encore salés.
Une maison comme celle-ci se raconte, mais elle se visite surtout.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

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Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

5,0 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Bâtie sur les mémoires d'une ancienne cosse vigneronne agrandie avec passion, cette remarquable maison de caractère de 149 m² habitables se situe au calme d'un secteur très prisé du Grau d'Agde, à seulement 500 mètres de la plage. L'âme du passé y dialogue avec le confort moderne : arches en briques rouges, charpente traditionnelle apparente, sols d'époque à frises de galets et une exceptionnelle pièce de vie de 70 m² avec cheminée insert ouverte sur le jardin par de larges baies coulissantes. Avec ses quatre chambres dont une suite de plain-pied, son superbe terrain arboré de 589 m² avec pin parasol majestueux, puits, forage, carport et dépendance, cette propriété rare allie authenticité et douceur de vivre balnéaire."

Les atouts clés

✓ Authenticité et caractère unique d'une ancienne cosse vigneronne avec arches briques et charpente.
✓ Impressionnante pièce de vie de 70 m² baignée de lumière avec cheminée insert et baies vitrées.
✓ Superbe terrain clos de 589 m² avec pin parasol majestueux, olivier, bougainvilliers et puits.
✓ Forage privatif assurant un arrosage illimité et économique du jardin en toute saison.

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Caractéristiques

Surface habitable

149

Pièces

Chambres

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

238kWh/m².an

Réalisé le 15/07/2026

Émissions GES

9kg CO₂/m².an

Réalisé le 15/07/2026

Estimation des coûts annuels

2 890 € à 3 970 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Maison de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

690 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 596 — ribeiro-immobilier-agde.com

Maison de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 596 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le GRAU D'AGDE -Ici, les pierres se souviennent. Cette maison fut autrefois une cosse. Une de ces petites bâtisses de vignerons où l'on venait, à midi, poser la faux et casser la croûte, au cœur de vignes qui couvraient tout le quartier. Une famille l'a reprise, aimée, agrandie et en a fait aujourd'hui cette maison de caractère de 148 mètres carrés, où l'âme du passé respire encore sous la charpente traditionnelle apparente.On entre et l'histoire se lit sur les murs. De larges arches en briques rouges dessinent le passage vers la cuisine et laissent filer la lumière d'une pièce à l'autre. Au sol, des carreaux anciens bordés de frises de galets rappellent que tout, ici, a été pensé avec les mains. La pièce de vie, qui réunit salon, salle à manger et cuisine, déploie à elle seule 70 mètres carrés, baignés de lumière par de grandes baies coulissantes ouvertes sur le jardin. Au fond, la cheminée avec son insert attend les soirées où le Sud se met au frais.Le plain-pied vous accueille avec une chambre et sa salle d'eau dans l'esprit terre cuite, sous les poutres de bois massif. La commodité du quotidien, sans jamais renoncer au charme. L'étage, lui, déploie trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé. L'espace d'une vraie vie de famille ou de beaux moments à partager.Dehors, le terrain s'étend sur 589 mètres carrés, à l'ombre généreuse d'un pin parasol majestueux qui invite aux longues siestes d'été. Un olivier, des bougainvilliers, un puits en pierre au milieu du gravier rose : le jardin a ce goût de Méditerranée que l'on n'invente pas. Et parce qu'un jardin vit de son eau, un forage permet d'arroser sans compter. Un carport abrite votre véhicule, tandis qu'une dépendance offre cet espace de rangement ou d'atelier qui change le quotidien d'une famille.Et puis il y a cette évidence, une situation qui fait tout le plaisir du lieu, à deux pas du centre du Grau d'Agde, à seulement 500 mètres de la plage, pour des soirs d'été où l'on rentre pieds nus, encore salés.Une maison comme celle-ci se raconte, mais elle se visite surtout. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 149 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 27/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.