Mode Cinéma activé

Référence :

574

Localisation :

Agde

34300

Prix :

949 000 €

Type Maison

Surface 185

Pièces 6

Chambres 4

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Présentation

Villa d'exception à vendre à Agde

Il y a des biens que l'on visite, et d'autres que l'on ressent. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie.

Nichée dans un environnement résidentiel calme et préservé, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, et à seulement 5 kilomètres des plages de la Méditerranée, cette villa indépendante d'exception conjugue avec un rare talent l'élégance architecturale, le confort absolu et l'art de vivre en plein air.

Dès le franchissement du seuil, le ton est donné. Un hall d'entrée généreux, baigné de lumière, déploie des volumes rares que l'on ne s'attendait pas à trouver. Les murs en pierre naturelle, la montée d'escalier en bois massif avec garde-corps en verre, la hauteur sous plafond qui libère le regard… Tout ici respire le grand espace, l'authenticité et le soin du détail.
Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie lumineuse, en parfaite continuité avec l'extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, arbore un mobilier aux teintes bleutées apaisantes, un plan de travail blanc veiné et un îlot central avec bar.
Le carrelage grand format court sur l'ensemble du rez-de-chaussée, apportant une chaleur et une cohérence remarquables.
Le poêle à granulés vient rappeler que l'on pense ici autant au confort hivernal qu'aux nuits d'été.
La villa propose quatre suites indépendantes, chacune pensée comme un espace de repli personnel, avec ses propres volumes, ses finitions soignées, ses salles d'eau modernes — douches à l'italienne, vasques design, sèche serviettes, dans un esprit spa qui fait oublier le quotidien.

C'est peut-être là que la propriété révèle son âme la plus généreuse.
La parcelle de 1 015 m2, entièrement close et parfaitement entretenue, a été aménagée avec le soin d'un paysagiste. Allée en bois façon ponton, palmiers majestueux, gazon synthétique d'un vert éclatant, minéraux blancs en massifs… Le jardin évoque les plus belles adresses du Languedoc
En son centre trône la piscine au sel de 8 x 4 mètres, entièrement automatisée, encadrée d'une large plage en travertin, de transats et de fauteuils design rouge corail.
Un espace poolhouse avec bar vient compléter ce tableau de rêve, idéal pour les soirées estivales entre amis.
La cuisine d'été prolonge naturellement l'espace intérieur vers le jardin.

Indépendante de la villa principale, cette charmante annexe entièrement aménagée — avec sa cuisine équipée, son espace de vie, sa salle d'eau et son accès direct sur le jardin — offre une polyvalence rare : accueil de la famille, réception d'amis en toute intimité, ou possibilité de revenus locatifs complémentaires. La terrasse couverte d'une pergola bioclimatique offre un espace de réception protégé en toutes saisons, face au grand jardin et à la piscine.
Un atout considérable.
Loin de se contenter d'un beau visage, cette villa est pensée pour durer et pour maîtriser ses charges.
Elle intègre notamment, des panneaux solaires pour autoconsommation et revente sur le réseau, un forage privé alimentant la piscine, le système d'arrosage et les toilettes, un cumulus thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire, pompe à chaleur gainable avec système air zone pour un confort thermique pièce par pièce, domotique complète avec pilotage à distance de l'ensemble des équipements, un grand garage et lingerie indépendante
Un niveau d'équipement que l'on retrouve dans les résidences de standing, au service d'un confort au quotidien et d'une sobriété énergétique exemplaire.

En résumé :
Cette propriété s'adresse à ceux qui ne veulent pas choisir entre la vie de famille, la réception des proches, le calme de la campagne et la proximité immédiate de toutes les commodités. Elle s'adresse à ceux qui ont compris que le vrai luxe, ce n'est pas l'ostentatoire, c'est l'excellence discrète, celle que l'on redécouvre chaque matin en ouvrant les baies vitrées sur son jardin fleuri.

Visite sur rendez-vous uniquement.

Ribeiro Immobilier — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,2 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,6 /5

Caractéristiques

Surface habitable

185

Surface terrain

1015

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Performance Énergétique

55kWh/m².an

Réalisé le 09/04/2026

Émissions GES

2kg CO₂/m².an

Réalisé le 09/04/2026

Estimation des coûts annuels

790 € à 1 130 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Villa d'exception à vendre à Agde

Agde

949 000 €

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Réf. 574 — baimmobilier.fr

Villa d'exception à vendre à Agde

Réf. 574 • Agde

Mieux connaître le bien

Il y a des biens que l'on visite, et d'autres que l'on ressent. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie.Nichée dans un environnement résidentiel calme et préservé, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, et à seulement 5 kilomètres des plages de la Méditerranée, cette villa indépendante d'exception conjugue avec un rare talent l'élégance architecturale, le confort absolu et l'art de vivre en plein air.Dès le franchissement du seuil, le ton est donné. Un hall d'entrée généreux, baigné de lumière, déploie des volumes rares que l'on ne s'attendait pas à trouver. Les murs en pierre naturelle, la montée d'escalier en bois massif avec garde-corps en verre, la hauteur sous plafond qui libère le regard… Tout ici respire le grand espace, l'authenticité et le soin du détail.Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie lumineuse, en parfaite continuité avec l'extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, arbore un mobilier aux teintes bleutées apaisantes, un plan de travail blanc veiné et un îlot central avec bar. Le carrelage grand format court sur l'ensemble du rez-de-chaussée, apportant une chaleur et une cohérence remarquables. Le poêle à granulés vient rappeler que l'on pense ici autant au confort hivernal qu'aux nuits d'été.La villa propose quatre suites indépendantes, chacune pensée comme un espace de repli personnel, avec ses propres volumes, ses finitions soignées, ses salles d'eau modernes — douches à l'italienne, vasques design, sèche serviettes, dans un esprit spa qui fait oublier le quotidien.C'est peut-être là que la propriété révèle son âme la plus généreuse.La parcelle de 1 015 m2, entièrement close et parfaitement entretenue, a été aménagée avec le soin d'un paysagiste. Allée en bois façon ponton, palmiers majestueux, gazon synthétique d'un vert éclatant, minéraux blancs en massifs… Le jardin évoque les plus belles adresses du LanguedocEn son centre trône la piscine au sel de 8 x 4 mètres, entièrement automatisée, encadrée d'une large plage en travertin, de transats et de fauteuils design rouge corail. Un espace poolhouse avec bar vient compléter ce tableau de rêve, idéal pour les soirées estivales entre amis.La cuisine d'été prolonge naturellement l'espace intérieur vers le jardin. Indépendante de la villa principale, cette charmante annexe entièrement aménagée — avec sa cuisine équipée, son espace de vie, sa salle d'eau et son accès direct sur le jardin — offre une polyvalence rare : accueil de la famille, réception d'amis en toute intimité, ou possibilité de revenus locatifs complémentaires. La terrasse couverte d'une pergola bioclimatique offre un espace de réception protégé en toutes saisons, face au grand jardin et à la piscine. Un atout considérable.Loin de se contenter d'un beau visage, cette villa est pensée pour durer et pour maîtriser ses charges. Elle intègre notamment, des panneaux solaires pour autoconsommation et revente sur le réseau, un forage privé alimentant la piscine, le système d'arrosage et les toilettes, un cumulus thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire, pompe à chaleur gainable avec système air zone pour un confort thermique pièce par pièce, domotique complète avec pilotage à distance de l'ensemble des équipements, un grand garage et lingerie indépendanteUn niveau d'équipement que l'on retrouve dans les résidences de standing, au service d'un confort au quotidien et d'une sobriété énergétique exemplaire.En résumé : Cette propriété s'adresse à ceux qui ne veulent pas choisir entre la vie de famille, la réception des proches, le calme de la campagne et la proximité immédiate de toutes les commodités. Elle s'adresse à ceux qui ont compris que le vrai luxe, ce n'est pas l'ostentatoire, c'est l'excellence discrète, celle que l'on redécouvre chaque matin en ouvrant les baies vitrées sur son jardin fleuri.Visite sur rendez-vous uniquement. Ribeiro Immobilier — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 185 m²

Pièces 6

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 1015 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

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