Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (L'adresse offre une excellente connexion aux bassins économiques régionaux. Le cœur d'activité d'Agde se rejoint en 8 min, la métropole de Béziers en 25 min et Montpellier en 50 min via l'A9, facilitant le quotidien professionnel des actifs et indépendants.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (Les infrastructures routières majeures sont très facilement accessibles depuis le Grau d'Agde. La voie rapide RD612 se gagne en 5 min, permettant de rejoindre l'échangeur de l'autoroute A9 à Bessan en 12 min vers Montpellier, Toulouse ou l'Espagne.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde se trouve à quelques minutes en voiture ou en bus. Desservie au quotidien par des TGV directs pour Paris et Lille ainsi que de réguliers TER Occitanie, elle offre une mobilité régionale et nationale particulièrement fluide.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau urbain Cap'Bus irrigue efficacement le quartier. La ligne 2 dessert régulièrement le Grau d'Agde vers le centre d'Agde et la gare SNCF, complétée par la navette fluviale Le Passeur reliant la Tamarissière en saison estivale.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La sécurité sanitaire est parfaitement assurée par le Centre Hospitalier du Bassin de Thau et les services d'urgences d'Agde, implantés à 8 min de route de la villa pour une prise en charge rapide.). Pharmacies (Deux officines pharmaceutiques de proximité délivrent conseils de santé, traitements et matériel médical tout au long de l'année au cœur du Grau d'Agde à quelques minutes de la propriété.). Médecins Généralistes (L'offre médicale libérale locale regroupe plusieurs cabinets de médecine générale dans le village, permettant un suivi médical de grande qualité accessible en quelques minutes seulement.). Spécialistes Santé (Un ensemble complet de professionnels paramédicaux et spécialistes est accessible rapidement : kinésithérapeutes, ostéopathes et dentistes au Grau d'Agde, complétés par les centres d'imagerie et laboratoires agathois.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée au cœur d'un quartier résidentiel recherché et préservé des axes passants, la villa offre un calme remarquable. Son jardin clos et son espace piscine sans vis-à-vis gênant garantissent une atmosphère paisible propice à la détente quotidienne.). Nature et Espaces Verts (L'environnement naturel est exceptionnel, entre les plages méditerranéennes, l'embouchure du fleuve Hérault, la pinède centenaire de la Tamarissière accessible par le passeur et la réserve naturelle nationale du Bagnas à proximité immédiate.). Qualité Air et Paysage (Bénéficiant d'un ensoleillement remarquable de plus de 300 jours par an et des brises marines vivifiantes du golfe du Lion, le secteur jouit d'un air sain et de superbes panoramas sur le littoral et les couchers de soleil.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés d'activités sportives bénéficient d'infrastructures de premier ordre : base nautique avec voile et kitesurf, club de tennis et padel du Grau, pistes cyclables et le prestigieux Golf International 27 trous du Cap d'Agde.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Située dans un environnement résidentiel recherché et particulièrement calme au Grau d'Agde, cette superbe villa contemporaine 4 pièces de 95 m² habitables sur une parcelle close de 350 m² séduit par la qualité remarquable de ses prestations et son cadre de vie balnéaire privilégié. Baignée de lumière naturelle, la spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine équipée s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse et un jardin clos agrémenté d'une piscine privative, parfaits pour d'inoubliables moments de détente en famille ou entre amis. La villa propose une vie de plain-pied très appréciable avec sa suite parentale confortable en rez-de-chaussée, complétée à l'étage par deux belles chambres lumineuses et une salle d'eau contemporaine. Dotée d'une climatisation réversible, cette propriété soignée clé en main, à proximité immédiate des plages de sable fin et des commodités du village, constitue une rare opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre estival ou un investissement locatif à forte rentabilité. Atouts et opportunités majeurs : Superbe villa contemporaine de 95 m² aux finitions soignées sur parcelle close de 350 m² avec piscine privative et terrasse., Agencement optimal et vie de plain-pied avec suite parentale au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage avec salle d'eau., Séjour spacieux et très lumineux avec cuisine américaine équipée s'ouvrant sur l'espace extérieur et la piscine., Emplacement résidentiel calme et très recherché au Grau d'Agde, à proximité immédiate des plages et des commodités., Prestations modernes de qualité : climatisation réversible, jardin clos sécurisé, stationnement aisé et bien clé en main sans travaux., Marché immobilier balnéaire très prisé au Grau d'Agde assurant une valorisation patrimoniale solide et pérenne dans le temps., Très forte rentabilité locative saisonnière grâce aux 3 chambres, à la piscine privative et à la proximité du littoral méditerranéen., Douceur de vivre méditerranéenne privilégiée combinant sérénité d'un quartier résidentiel et plaisirs nautiques à l'année., Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire haut de gamme dans une station balnéaire vivante 12 mois sur 12..

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

569

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

310 000 €

Type Maison

Surface 55

Pièces 4

Chambres 3

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

- GRAU D'AGDE - UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE -

C'est dans une petite résidence très agréable et sentant bon les vacances, que nous avons le plaisir de vous présenter cette jolie villa à la vente et dans un état exceptionnel.
Bienvenue à la Maison de la Plage, votre petit coin de paradis au Grau d’Agde !!!
Imaginez des vacances en famille à quelques pas des plages et du centre avec cette maison de 55 M2, sa terrasse de 125 M2. Un véritable havre de sérénité !!!
Au rez-de-chaussée, profitez d’une belle pièce de vie traversante et lumineuse, d’une cuisine équipée, d'un toilette et surtout d’une immense terrasse pour des repas en plein air.
À l’étage, vous profiterez des trois chambres avec placards, d'une salle d’eau et d'un toilette.
Enfin, pour le stationnement, un garage et parking.
Les prestations sont également au rendez-vous avec toutes les menuiseries en double vitrage, la climatisation réversible, des moustiquaires sur toutes les ouvertures .....
Venez créer vos souvenirs ici, à deux pas de la mer.
Contactez nous pour en savoir plus et laissez-vous porter par le charme du bord de mer. »

Bien soumis au statut juridique de la copropriété
Charges mensuelles : 57 euros environ (provision eau comprise).
Pas de plan de sauvegarde.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Située dans un environnement résidentiel recherché et particulièrement calme au Grau d'Agde, cette superbe villa contemporaine 4 pièces de 95 m² habitables sur une parcelle close de 350 m² séduit par la qualité remarquable de ses prestations et son cadre de vie balnéaire privilégié. Baignée de lumière naturelle, la spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine équipée s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse et un jardin clos agrémenté d'une piscine privative, parfaits pour d'inoubliables moments de détente en famille ou entre amis. La villa propose une vie de plain-pied très appréciable avec sa suite parentale confortable en rez-de-chaussée, complétée à l'étage par deux belles chambres lumineuses et une salle d'eau contemporaine. Dotée d'une climatisation réversible, cette propriété soignée clé en main, à proximité immédiate des plages de sable fin et des commodités du village, constitue une rare opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre estival ou un investissement locatif à forte rentabilité."

Les atouts clés

✓ Superbe villa contemporaine de 95 m² aux finitions soignées sur parcelle close de 350 m² avec piscine privative et terrasse.
✓ Agencement optimal et vie de plain-pied avec suite parentale au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage avec salle d'eau.
✓ Séjour spacieux et très lumineux avec cuisine américaine équipée s'ouvrant sur l'espace extérieur et la piscine.
✓ Emplacement résidentiel calme et très recherché au Grau d'Agde, à proximité immédiate des plages et des commodités.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

Surface terrain

125

Pièces

Chambres

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

164kWh/m².an

Réalisé le 13/03/2025

Émissions GES

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 13/03/2025

Estimation des coûts annuels

840 € à 1 190 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

310 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 569 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 569 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- GRAU D'AGDE - UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE - C'est dans une petite résidence très agréable et sentant bon les vacances, que nous avons le plaisir de vous présenter cette jolie villa à la vente et dans un état exceptionnel.Bienvenue à la Maison de la Plage, votre petit coin de paradis au Grau d’Agde !!!Imaginez des vacances en famille à quelques pas des plages et du centre avec cette maison de 55 M2, sa terrasse de 125 M2. Un véritable havre de sérénité !!!Au rez-de-chaussée, profitez d’une belle pièce de vie traversante et lumineuse, d’une cuisine équipée, d'un toilette et surtout d’une immense terrasse pour des repas en plein air.À l’étage, vous profiterez des trois chambres avec placards, d'une salle d’eau et d'un toilette.Enfin, pour le stationnement, un garage et parking.Les prestations sont également au rendez-vous avec toutes les menuiseries en double vitrage, la climatisation réversible, des moustiquaires sur toutes les ouvertures .....Venez créer vos souvenirs ici, à deux pas de la mer.Contactez nous pour en savoir plus et laissez-vous porter par le charme du bord de mer. »Bien soumis au statut juridique de la copropriétéCharges mensuelles : 57 euros environ (provision eau comprise).Pas de plan de sauvegarde.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 55 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 125 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 19/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.