Maison d'exception à vendre au Grau d'Agde à 200 m des plages

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

580

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

468 000 €

Type Maison

Surface 165

Pièces 4

Chambres 3

Maison d'exception à vendre au Grau d'Agde à 200 m des plages - 1

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Présentation

Maison d'exception à vendre au Grau d'Agde à 200 m des plages

- EXCLUSIVITE -

Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y en a d'autres, rares, uniques que l'on ressent. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.
À seulement 200 mètres des plages et à deux pas du cœur animé du Grau d'Agde, elle vous invite à une expérience verticale où chaque niveau révèle un univers plus beau que le précédent.
Ici, monter un étage n'est pas une contrainte, c'est une récompense.
Au rez-de-chaussée, la vie pratique s'organise avec intelligence, garage, stationnement supplémentaire, deux chambres confortables, dégagement, salle d'eau et wc. Tout ce qu'il faut pour accueillir famille ou invités avec une totale autonomie.
Montez et la magie commence. Le premier étage vous accueille avec un salon cuisine américaine de 47 M2 ouvert, design et lumineux. La cuisine, aux façades bordeaux laquées et à l'îlot central, est une déclaration d'intention. Celle d'une maison qui n'a pas peur d'affirmer sa personnalité.
La suite parentale de 30 M2, avec son immense dressing et sa douche à l'italienne, est un véritable sanctuaire de bien-être. La tête de lit capitonnée sol plafond donne le ton dès le premier regard. Une buanderie complète également ce niveau avec pragmatisme.
Continuez à monter, le meilleur vous attend.
Au dernier étage, la maison se transcende. Une immense pièce de vie et de réception de 55 m2, traversée par de grandes baies à galandage qui s'effacent pour ne faire qu'un avec l'extérieur. C'est ici que les soirées deviennent inoubliables. Et juste derrière ces baies ? Votre terrasse sur toit privative de 55 m2, avec son jacuzzi, ses plantes exotiques, ses vues dégagées sur les toits du Grau et le ciel méditerranéen à perte de vue. Un espace qui vaut à lui seul le voyage. Les vues s'ouvrent sur les toits ensoleillés du village et l'air du large commence déjà à se faire sentir.
Climatisation, menuiseries PVC double vitrage, le confort est total. Et parce que l'avenir appartient à ceux qui anticipent, les panneaux solaires couvrent votre consommation personnelle et vous permettent de revendre le surplus à EDF. Une maison belle, confortable, et responsable.
Sur ce secteur, à cette distance de la mer, avec de tels volumes et une telle terrasse, ce bien ne se représentera pas.

Alors, laissez-vous guider...

Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.
DPE en cours de réalisation.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,1 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,5 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,6 /5

Caractéristiques

Surface habitable

165

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

Intéressé par ce bien, contactez-nous :

04 99 43 94 62

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Le Grau D Agde

468 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 580 — baimmobilier.fr

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Réf. 580 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- EXCLUSIVITE - Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y en a d'autres, rares, uniques que l'on ressent. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.À seulement 200 mètres des plages et à deux pas du cœur animé du Grau d'Agde, elle vous invite à une expérience verticale où chaque niveau révèle un univers plus beau que le précédent. Ici, monter un étage n'est pas une contrainte, c'est une récompense.Au rez-de-chaussée, la vie pratique s'organise avec intelligence, garage, stationnement supplémentaire, deux chambres confortables, dégagement, salle d'eau et wc. Tout ce qu'il faut pour accueillir famille ou invités avec une totale autonomie.Montez et la magie commence. Le premier étage vous accueille avec un salon cuisine américaine de 47 M2 ouvert, design et lumineux. La cuisine, aux façades bordeaux laquées et à l'îlot central, est une déclaration d'intention. Celle d'une maison qui n'a pas peur d'affirmer sa personnalité. La suite parentale de 30 M2, avec son immense dressing et sa douche à l'italienne, est un véritable sanctuaire de bien-être. La tête de lit capitonnée sol plafond donne le ton dès le premier regard. Une buanderie complète également ce niveau avec pragmatisme.Continuez à monter, le meilleur vous attend. Au dernier étage, la maison se transcende. Une immense pièce de vie et de réception de 55 m2, traversée par de grandes baies à galandage qui s'effacent pour ne faire qu'un avec l'extérieur. C'est ici que les soirées deviennent inoubliables. Et juste derrière ces baies ? Votre terrasse sur toit privative de 55 m2, avec son jacuzzi, ses plantes exotiques, ses vues dégagées sur les toits du Grau et le ciel méditerranéen à perte de vue. Un espace qui vaut à lui seul le voyage. Les vues s'ouvrent sur les toits ensoleillés du village et l'air du large commence déjà à se faire sentir.Climatisation, menuiseries PVC double vitrage, le confort est total. Et parce que l'avenir appartient à ceux qui anticipent, les panneaux solaires couvrent votre consommation personnelle et vous permettent de revendre le surplus à EDF. Une maison belle, confortable, et responsable.Sur ce secteur, à cette distance de la mer, avec de tels volumes et une telle terrasse, ce bien ne se représentera pas.Alors, laissez-vous guider...Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.DPE en cours de réalisation.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 165 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

L'Agence

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06 93 52 55 44

B.A Immobilier — www.baimmobilier.fr
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