Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le secteur balnéaire bénéficie d'une desserte rapide : le port du Grau d'Agde en 5 min, la zone commerciale Grand Cap en 6 min et le bassin d'emploi de Béziers en 25 min.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La rocade D612 permet d'éviter le centre agathois et rejoint l'échangeur 34 de l'autoroute A9 en 12 min vers Montpellier et Barcelone, ainsi que l'autoroute gratuite A75.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde propose des liaisons quotidiennes en TGV vers Paris en 3h30 ainsi que des TER fréquents vers Montpellier, Sète, Béziers et Toulouse pour des trajets confortables.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau régulier Cap'Bus dessert le littoral avec la ligne 2 reliant la plage du Grau d'Agde au cœur historique et à la gare SNCF tout au long de l'année.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Les urgences et services hospitaliers du Centre Hospitalier d'Agde se situent à 8 min, avec le relais du Centre Hospitalier de Béziers à 25 min.). Pharmacies (Deux pharmacies d'officine sont établies au Grau d'Agde pour vos ordonnances médicales, complétées par les grandes pharmacies agathoises.). Médecins Généralistes (Des cabinets de médecine générale assurent des consultations quotidiennes au cœur du Grau d'Agde pour un suivi de santé de proximité efficace.). Spécialistes Santé (Dentistes, kinésithérapeutes, cardiologues et centres de radiologie sont implantés à Agde pour une prise en charge médicale spécialisée de grande qualité.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Niché dans une impasse résidentielle paisible sous les pins parasols, ce bien offre un environnement serein bercé par la brise marine et le chant des cigales en été.). Nature et Espaces Verts (La propriété dispose d'un magnifique jardin arboré de 1 000 m², agrémenté par la proximité immédiate de la pinède Saint-Vincent et des berges verdoyantes du fleuve.). Qualité Air et Paysage (L'air iodé et les effluves de pinède créent un cadre ressourçant, valorisé par les panoramas maritimes de la côte et les magnifiques couchers de soleil sur l'eau.). Installations Sportives Plein Air (Les adeptes d'activités sportives profitent du club nautique, des terrains de tennis et padel, des pistes de running et du golf international réputé.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Située dans un secteur très convoité du Grau d'Agde, à seulement 500 mètres des plages, cette villa de plain-pied repose sur un remarquable terrain arboré de plus de 1 000 m² à l'ombre de pins parasols. La maison principale de 94 m², chaleureuse avec ses poutres apparentes, sa cheminée et ses 3 chambres climatisées, s'accompagne d'une dépendance autonome de 25 m² idéale pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Avec son potentiel d'extension et la possibilité d'implanter une piscine de rêve, cette propriété rare entre terre et mer constitue un projet de vie sur mesure d'une valeur patrimoniale exceptionnelle. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement balnéaire recherché à 500 mètres de la plage dans un quartier résidentiel très calme., Superbe terrain arboré de plus de 1 000 m² avec pins parasols et cyprès, rare sur le littoral., Villa de plain-pied de 94 m² avec poutres apparentes, cheminée et climatisation réversible., Dépendance indépendante de 25 m² avec 2 chambres et point d'eau pour invités ou location., Droit résiduel à bâtir d'environ 20% permettant une extension et l'aménagement d'une piscine., Forte attractivité locative saisonnière grâce à la dépendance autonome et la proximité de la mer., Projet de personnalisation et valorisation patrimoniale dans un secteur côtier très prisé., Création d'un ensemble paysager haut de gamme avec terrasse ensoleillée et bassin de nage., Cadre de vie privilégié tout à pied et à vélo entre plages, commerces et restaurants du port..

Villa 4 pièces avec dépendance au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

586

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

462 000 €

Type Maison

Surface 104

Pièces 4

Chambres 3

Villa 4 pièces avec dépendance au Grau d'Agde - 1

Villa 4 pièces avec dépendance au Grau d'Agde - 2

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Présentation

Villa 4 pièces avec dépendance au Grau d'Agde

Au Grau d'Agde, à 500-600 mètres de la plage, un terrain de plus de 1 000 M2 s'étend à l'ombre des pins parasols et d'un cyprès.
La villa, d'environ 94 M2, vous accueille en plain-pied sous un plafond à poutres apparentes, réchauffé par une cheminée les soirs plus frais.
La cuisine équipée s'ouvre sur la salle à manger. Trois chambres se répartissent calmement dans la maison, desservies par une salle de bains avec douche et vasque.
Climatisée, classée D au DPE, cette maison n'attend qu'un projet de rénovation pour vous ressembler tout à fait.
Le terrain, lui, vous laisse le champ libre. Un droit à bâtir d'environ 20% permet d'envisager une extension, ou pourquoi pas, la piscine dont vous rêvez.
Une dépendance indépendante d'environ 25 M2, avec ses deux chambres et son point d'eau, vous offre déjà un espace pour vos invités, vos grands enfants en quête d'autonomie, ou demain, un revenu locatif.
Entre pins et sel marin, cette propriété du Grau d'Agde n'est pas un produit fini : c'est un point de départ, pour ceux qui veulent une maison à leur image.

L'émotion ne se lit pas. Elle se ressent.
Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Située dans un secteur très convoité du Grau d'Agde, à seulement 500 mètres des plages, cette villa de plain-pied repose sur un remarquable terrain arboré de plus de 1 000 m² à l'ombre de pins parasols. La maison principale de 94 m², chaleureuse avec ses poutres apparentes, sa cheminée et ses 3 chambres climatisées, s'accompagne d'une dépendance autonome de 25 m² idéale pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Avec son potentiel d'extension et la possibilité d'implanter une piscine de rêve, cette propriété rare entre terre et mer constitue un projet de vie sur mesure d'une valeur patrimoniale exceptionnelle."

Les atouts clés

✓ Emplacement balnéaire recherché à 500 mètres de la plage dans un quartier résidentiel très calme.
✓ Superbe terrain arboré de plus de 1 000 m² avec pins parasols et cyprès, rare sur le littoral.
✓ Villa de plain-pied de 94 m² avec poutres apparentes, cheminée et climatisation réversible.
✓ Dépendance indépendante de 25 m² avec 2 chambres et point d'eau pour invités ou location.

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Caractéristiques

Surface habitable

104

Surface terrain

1079

Pièces

Chambres

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

241kWh/m².an

Réalisé le 30/06/2026

Émissions GES

41kg CO₂/m².an

Réalisé le 30/06/2026

Estimation des coûts annuels

2 290 € à 3 200 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa 4 pièces avec dépendance au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

462 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 586 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa 4 pièces avec dépendance au Grau d'Agde

Réf. 586 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

Au Grau d'Agde, à 500-600 mètres de la plage, un terrain de plus de 1 000 M2 s'étend à l'ombre des pins parasols et d'un cyprès. La villa, d'environ 94 M2, vous accueille en plain-pied sous un plafond à poutres apparentes, réchauffé par une cheminée les soirs plus frais. La cuisine équipée s'ouvre sur la salle à manger. Trois chambres se répartissent calmement dans la maison, desservies par une salle de bains avec douche et vasque. Climatisée, classée D au DPE, cette maison n'attend qu'un projet de rénovation pour vous ressembler tout à fait.Le terrain, lui, vous laisse le champ libre. Un droit à bâtir d'environ 20% permet d'envisager une extension, ou pourquoi pas, la piscine dont vous rêvez. Une dépendance indépendante d'environ 25 M2, avec ses deux chambres et son point d'eau, vous offre déjà un espace pour vos invités, vos grands enfants en quête d'autonomie, ou demain, un revenu locatif. Entre pins et sel marin, cette propriété du Grau d'Agde n'est pas un produit fini : c'est un point de départ, pour ceux qui veulent une maison à leur image.L'émotion ne se lit pas. Elle se ressent.Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 104 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 1079 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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