Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage .

Mode Cinéma activé

Référence :

501

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

469 000 €

Type Maison

Surface 110

Pièces 5

Chambres 3

Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage . - 1

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Présentation

Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage .

Il y a des adresses où l'on entend la mer avant de la voir. Où le vent du soir porte encore le sel de la journée et où la serviette de plage sèche sur la terrasse pendant que le barbecue se prépare.
Ici, la mer est à 350 mètres. Cinq minutes à pied, sandales aux pieds, sans réfléchir. Le centre du village est à sept cents mètres à peine, ce qui veut dire le marché du matin, le pain encore chaud, l'apéritif en terrasse et le retour tranquille à la fraîche.
La voiture reste au portail tout l'été.
Passé la porte, l'espace de vie s'ouvre sur près de 40 M2. La lumière entre par les baies, glisse sur le sol et la cuisine entièrement équipée s'inscrit naturellement dans la pièce. On imagine déjà les repas qui s'éternisent, portes ouvertes sur le jardin.
Côté nuit, une chambre en rez de chaussée, avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette indépendant.
Le garage de 19 m2, aménagé en partie en bureau, retrouvera sa vocation d'origine au retrait d'une simple cloison.
À l'étage, deux chambres avec placards et un toilette. Des volumes clairs, une maison qui respire.
Entièrement climatisée et construite aux normes RT2012, elle offre un confort constant et des consommations électriques maîtrisées.
Le luxe discret de ne jamais y penser.
Dehors, 332 M2 de jardin sans contrainte, un atelier pour tout ranger et deux places de stationnement à l'entrée.
Le reste du temps appartient à la plage.
Un bien rare au Grau d'Agde, pour ceux qui veulent vivre au rythme de la mer.

Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,4 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

Caractéristiques

Surface habitable

110

Surface terrain

332

Pièces

Chambres

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

100kWh/m².an

Réalisé le 02/04/2025

Émissions GES

3kg CO₂/m².an

Réalisé le 02/04/2025

Estimation des coûts annuels

770 € à 1 090 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage .

Le Grau D Agde

469 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 501 — baimmobilier.fr

Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage .

Réf. 501 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

Il y a des adresses où l'on entend la mer avant de la voir. Où le vent du soir porte encore le sel de la journée et où la serviette de plage sèche sur la terrasse pendant que le barbecue se prépare.Ici, la mer est à 350 mètres. Cinq minutes à pied, sandales aux pieds, sans réfléchir. Le centre du village est à sept cents mètres à peine, ce qui veut dire le marché du matin, le pain encore chaud, l'apéritif en terrasse et le retour tranquille à la fraîche. La voiture reste au portail tout l'été.Passé la porte, l'espace de vie s'ouvre sur près de 40 M2. La lumière entre par les baies, glisse sur le sol et la cuisine entièrement équipée s'inscrit naturellement dans la pièce. On imagine déjà les repas qui s'éternisent, portes ouvertes sur le jardin. Côté nuit, une chambre en rez de chaussée, avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette indépendant. Le garage de 19 m2, aménagé en partie en bureau, retrouvera sa vocation d'origine au retrait d'une simple cloison.À l'étage, deux chambres avec placards et un toilette. Des volumes clairs, une maison qui respire.Entièrement climatisée et construite aux normes RT2012, elle offre un confort constant et des consommations électriques maîtrisées. Le luxe discret de ne jamais y penser.Dehors, 332 M2 de jardin sans contrainte, un atelier pour tout ranger et deux places de stationnement à l'entrée. Le reste du temps appartient à la plage.Un bien rare au Grau d'Agde, pour ceux qui veulent vivre au rythme de la mer.Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 110 m²

Pièces 5

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 332 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

B.A Immobilier — www.baimmobilier.fr
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